18.04.2017

Особенности недвижимости в Дубае

Дубай — это один из самых быстрорастущих городов мира, самый динамичный рынок недвижимости и одно из немногих мест на планете, где можно с большой прибылью перепродать еще не построенный объект.

К главным причинам, почему недвижимость на этапе строительства стоит покупать именно в Дубае, стоит отнести постоянный рост цен до 20 % в год, горячий рынок строительства, наличие спроса на жилье из-за постоянно увеличивающегося населения и притока состоятельных лиц, а также большой выбор элитных домов и квартир в современных комплексах.

«Это крупный воздушно-транспортный узел, откуда легко можно добраться до любого большого города мира. Благодаря часовому поясу город является мостом, связующим Восток и Запад. Свободные зоны, такие, как Международный финансовый центр Дубая, позволяют отдавать объекты в полную собственность иностранцев, разрешают репатриацию прибылей, благоприятствуют безналоговым режимом и юридической системой западного образца»,— говорит Джозеф Моррис, заместитель директора подразделения Knight Frank в ОАЭ.

Более того, иностранные инвесторы выбирают Дубай из-за удобного миграционного законодательства и благоприятного налогового режима.

«Россияне, покупающие недвижимость стоимостью более 1 млн дирхемов (около 273 тыс. долл.), могут получить двухгодичный вид на жительство на всю семью (супруги и несовершеннолетние дети) с правом продления. В Дубае отсутствует НДС, ежегодный налог на недвижимость, а также налог на прирост капитала»,— говорит Элина Мюллер, консультант по недвижимости Star Luxury Properties.

Самый перспективный рынок
По данным Knight Frank, в 2012 году цены на недвижимость в Дубае выросли больше всего в мире после Гонконга — на 19 %. В I квартале 2013 рекорд был побит: жилье подорожало на 27 % в годовом исчислении. Только за квартал цены поднялись на 12 %. Немного отличаются данные Reidin: с I квартала 2012 по I квартал 2013 цены на квартиры и виллы выросли на 17 и 18 % соответственно.

Сегодня Дубай является одним из самых дорогих городов мира по стоимости недвижимости. Согласно данным Knight Frank, элитные виллы стоят в среднем 5 600 – 6 200 долл./м². Жилье от известных компаний стоит дороже, чем объекты «без бренда». Например, апартаменты Armani в «Бурдж-Халифе» продаются по цене около 14 500 долл./м², обычные квартиры без фирменной отделки — за 8 700 – 10 200 долл./м². В районе Дубай-Крик смежные апартаменты Palazzo Versace и рядовые квартиры продаются с разницей 120 %.

Именно сейчас покупать квартиры в дубае продажа. С 2008 по 2011 годы рынок Дубая испытывал кризис, цены падали, многие проекты были заморожены. В последние два года цены растут, и сегодня уже почти не существует рисков потерять средства при перепродаже.

Карта сайта